Nossas Soluções
Avaliação de Imóveis Urbanos
Análise técnica detalhada para casas, apartamentos e terrenos, garantindo o valor real de mercado com base em dados comparativos precisos, obtido através de pesquisa especializada..
Laudos para Fins Judiciais
Emissão de PTAM com validade jurídica, documento indispensável para inventários, partilhas judiciais e processos de base patrimonial.
Avaliação para Inventário ou Partilha
Este serviço é fundamental para estabelecer o valor justo de mercado de propriedades, permitindo uma distribuição equitativa do patrimônio e segurança jurídica entre os sucessores.
Avaliações para Garantia Bancária
Laudo pericial em estrita conformidade técnica para viabilizar alienações fiduciárias, garantias hipotecárias reais e estruturação de crédito com lastro patrimonial.
PTAM - Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica
O PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) é um documento feito por um profissional habilitado para indicar, de forma segura, o valor de mercado de um imóvel em uma data específica. Ele segue normas técnicas e usa dados reais de mercado para chegar a esse valor, trazendo mais segurança em negociações, inventários, partilhas, garantias e outras decisões que dependem do preço correto do imóvel.
Avaliação para Negociação Patrimonial
Suporte técnico e embasado em dados de mercado, para negociações envolvendo imóveis, permutas, dissolução societária, acordos familiares ou decosões estratégicas sobre patrimônio,
Nosso método une avaliação técnica, leitura de mercado e experiência comercial. Como corretor de imóveis e avaliador imobiliário, além de analisar os números, observo também o comportamento real dos compradores, a liquidez do imóvel, o posicionamento no mercado, a concorrência direta, o padrão de acabamento, os diferenciais percebidos e todos os fatores que realmente influenciam na decisão de compra, venda ou locação. Essa visão prática permite analisar a realidade do mercado, especialmente em imóveis de médio e alto padrão, onde detalhes como localização, exclusividade, arquitetura, vista, privacidade, acabamento e percepção de valor fazem toda a diferença.
Conheça o Avaliador
Sou Vitor Kunz, Corretor de Imóveis (CRECI 81.067) e Avaliador Imobiliário formado pelo IBREP, com inscrição no CNAI 54.530 . Minha atuação combina sólida formação técnica em avaliação imobiliária com a experiência prática no mercado de Novo Hamburgo e Região, proporcionando análises precisas e fundamentadas.
Nossas avaliações são baseadas nas normas da ABNT, utilizando critérios técnicos, dados de mercado e metodologias reconhecidas para determinar o valor real de imóveis. Cada parecer considera fatores como localização, padrão construtivo, estado de conservação, liquidez e imóveis comparáveis, oferecendo segurança e confiabilidade para decisões de compra, venda, locação, inventários, partilhas e investimentos.
Perguntas Frequentes
Como é determinado o valor de um imóvel?
Utilizamos o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, analisando imóveis semelhantes na região, além de critérios técnicos da ABNT, estado de conservação e tendências de liquidez.
Qual a validade de um laudo de avaliação?
A validade costuma ser de 6 meses, já que o mercado imobiliário é dinâmico. O laudo reflete o valor de mercado no momento específico da vistoria e análise.
Vocês realizam avaliações para fins judiciais?
Sim. Emitimos o PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) com registro no CNAI e validade jurídica, documento essencial para inventários, partilhas de bens e processos judiciais.
Qual o prazo para o retorno do contato?
Nossa equipe prioriza a agilidade. Você receberá um atendimento personalizado em poucas horas para alinhar os detalhes da sua avaliação com total exclusividade.
Passo a Passo da Avaliação
01
Contato Inicial
Alinhamos suas necessidades e definimos o objetivo da avaliação, seja para venda, inventário ou fins judiciais.
02
Coleta de Dados
Solicitamos a documentação do imóvel (matrícula, IPTU) para análise da situação jurídica e características básicas.
03
Vistoria Técnica
Realizamos a inspeção in loco para avaliar o estado de conservação, acabamentos e benefícios da localização.
04
Análise de Mercado
Cruzamos os dados da vistoria com amostras reais de mercado, utilizando metodologias científicas da ABNT.
05
Entrega do Laudo
Apresentamos o PTAM finalizado, com toda a fundamentação técnica e o valor conclusivo para o imóvel.
Fale com o Avaliador
Estamos prontos para lhe atender com a exclusividade que seu patrimônio merece. Por favor, preencha o formulário e nossa consultoria entrará em contato em breve para cuidar de todos os detalhes.
Reconhecimento pela Excelência
"O Avaliador Vitor demonstrou total profissionalismo na avaliação do nosso patrimônio imobiliário. Os laudos são extremamente detalhados e precisos."
Dr. Eduardo Silva
"Excelente trabalho técnico para inventário. A precisão do laudo facilitou muito os procedimentos legais da família."
Dra. Mariana Costa
"Precisão técnica e atendimento corporativo de excelência. Recomendo para qualquer empresa que precise de uma avaliação rigorosa e fundamentada."
Beatriz Mendes
"Serviço impecável. A avaliação me deu a segurança necessária para negociar o meu imóvel pelo valor justo de mercado."
Ricardo Santos
"Encontramos no atendimento profissional do Sr. Vitor Kunz, a segurança jurídica e técnica necessária para nossas avaliações de patrimônio."
Carlos Oliveira
"A expertise do Vitor Kunz é diferenciada. Laudo robusto que foi aceito sem contestações em processo de partilha."
Roberto Wagner